Öt kilométer távolság, két teljesen különböző beszélgetés. Miért a Valley egészére vett szám a legkevésbé hasznos adat, amit elolvashat.
2026. július · Anita Rich
Minden negyedévben közzétesz valaki egy Valley-mediánt, és minden negyedévben szinte semmit nem mond el az Ön házáról. Studio City és Valley Village percekre vannak egymástól, mégis úgy viselkednek, mint két külön város: más vevő, más ársáv, más mennyiségű türelem.
Egy egész Valleyre vonatkozó szám mindezt egyetlen értékbe keveri, amely senkinek a házát nem írja le.
A munka nagy részét a mikroelhelyezkedés végzi. A sugárúttól délre vagy északra. Sík telek vagy domboldal. Csendes belső utca vagy átmenő út. Utána az állapot, aztán az időzítés, és csak ezután bármi, amit egy címlapon olvasna.
Amikor beárazok egy házat, a legközelebbi, valóban összehasonlítható lezárt adásvételeket nézem, beleértve a lejárt és visszavont hirdetéseket is, amelyek megmutatják, hol volt valójában a plafon.
Tegyen fel három kérdést minden referenciaingatlanra, amit mutatnak Önnek. Lezárult, vagy még csak kér egy árat? Mennyi ideig állt, mielőtt letéti eljárásba került? És hogyan nézett ki, amikor a vevők beléptek? Egy kilencven napig tartó, egy árcsökkentést igénylő lezárt adásvétel egészen más adat, mint egy kilenc nap alatt lezárult.
Ha Sherman Oaksban, Studio Cityben, Encinóban vagy Valley Village-ben van ingatlana, és tudni szeretné, mit csinált pontosan az Ön utcája, kérdezzen. E háztömbök többségét láttam már nem egyszer gazdát cserélni.
Írta Anita Rich, kaliforniai engedéllyel 1980 óta, bróker 2004 óta. Ha ezt az elemzést a saját címére szeretné alkalmazva látni, kérje.
Kezdjük a beszélgetést