A vevőknek több választásuk van, mint az év bármely korábbi szakaszában, és azok az eladók csökkentik az árat, akik a tavalyi tavaszhoz igazították.
2026. augusztus · Anita Rich
A kínálat négy egymást követő héten nőtt, és tavasz óta először a piacon lévő hirdetések számottevő része csökkentett árat.
Ez nem egy összeomló piac. Ez egy olyan piac, ahol a vevőknek végre van választásuk, az eladóknak pedig meg kell indokolniuk az árukat.
Legutóbb 1994-ben fordult elő, hogy Sherman Oaksban augusztusban négy egymást követő héten nőtt a kínálat. A vevők egész nyáron vártak, az eladók pislogtak először, és a piac körülbelül tizenegy hét alatt fordult.
Nem azt mondom, hogy ez az év 1994. Azt mondom, hogy egy növekvő kínálatú augusztus nem válság. Kilencen mentem már át, és azok az eladók, akik mindegyikben jól jártak, ugyanazt a két dolgot tették: a mai lezárt adásvételekhez áraztak, nem a tavalyi tavasziakhoz, és nem futottak a piac után lefelé huszonötezer dolláros lépcsőkben.
Az elmúlt hatvan nap lezárt adásvételeihez árazzon, ne a tavaszhoz. Az első két hét továbbra is mindent eldönt. Egy érdemi árcsökkentés többet ér négy kicsinél: a vevő az apró vágások sorozatát úgy olvassa, hogy az eladó még nem fejezte be a csökkentést. A felkészülés pedig lassabb piacon többet számít, nem kevesebbet: ha nyolc választás van kettő helyett, az nyer, amelyik a legjobban mutat.
Több választása és kevesebb versenytársa van, mint az év bármely korábbi szakaszában. Azok az eladók, akik már csökkentettek, azt üzenik, hogy hallgatnak Önre. Bármi, ami negyvenöt napnál régebben áll, inkább megér egy ajánlati beszélgetést, mint egy továbblépést. A feltételek pedig újra alkuképesek, ahogy 2021-ben egyszerűen nem voltak.
Nem automatikus becslés. Írásos vagyonelemzés az Ön konkrét címére: mennyit fizetett, mit csinált azóta az utcája, és mennyiért kelne el reálisan ezen az őszön. Kérje, és összeállítom.
Írta Anita Rich, kaliforniai engedéllyel 1980 óta, bróker 2004 óta. Ha ezt az elemzést a saját címére szeretné alkalmazva látni, kérje.
Kezdjük a beszélgetést